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东盟市场动态

2015年泰国房地产市场增长率可能有所下降

 综合泰国媒体83日消息,泰国住房市场研究中心指出,2015年的经济问题造成房地产市场收缩。发现近半年来,曼谷 - 及其周边地区未售出住宅增多,尤其是价格不超过百万铢部分。

  泰国不动产讯息公司研究和数据中心主任索鹏表示,2015年泰国住房整体将下降1.5%,如果按照价值计算,下降幅度大约为20.5%,被认为比去年同期下降幅度超出正常水平。由于市场开始萎缩因素影响了房地产业务,其中包括经济,尤其是出口全线下滑。同时国内生产总值低于目标预期,也可能有国内政治问题等不确定性因素,造成企业对未来的信心指数下降。加之房屋建筑成本并未增加,所以房屋价格并没有太大增加。

  最新调查数据显示,2015年近期房地产市场(6-7月),发现有高达1634项目仍处于市场销售中。如果包括剩下尚未卖出的20单位或更多,还有1185项目还在销售活动中。如果是特定地段, 曼谷市及其周边的最新住宅项目剩余共计488,026单元,调查发现价值约16467.67亿铢。套房比例高达51%,其次是联排别墅占23%,独栋别墅19%,其它包括独立式住宅和土地等只有7%的比重。而增幅最高的地区属于普吉岛或芭堤雅等沿海地区。

  “剩余在曼谷及其周边地区的住宅还有178,641单位,待完成销售的房屋在过去五年有一定增加,但并没有增加多少。因为在曼谷的房屋约480万单元,或占总数的3.7%。在过去的1997-1999亚洲经融危机年期间,这一比例更高达5%,所以目前还没有达到一个关键阶段。虽然有朝向未来危机的趋势。但在未来2-3年,将没有任何修改。”

   在2015年下半年启动的新项目显示,新开公寓56 388单元,其中99.7%,约合56 548单元住宅。分别为套房37 220单元(66%),陶豪12 176单元(22%)和独栋别墅4230单元或合8%。可以发现,大部分价格水平在不超过200万铢产品群组,以及售价不超过千万铢产品群组。

  “总体评估发现,今年新开发项目整体仅比去年少1%,但总价值超出30%,但这仅仅只是一种假象。因为从超过1000万铢以上的产品区分就会发现,1000万铢价格的产品增长了161%,从去年同期的2355单元,上升到今年的6154单元。总价值突破367.69亿铢,但今年可能新开140060单元,同比增长281%,另外一组则比去年同期高的产品是,价格不超过1百万泰铢的公寓。在2014年开盘的10 385单元,2015年开盘18 876单元,增幅高达82%,这被认为比过去一年有显著提高。”

来源:中国商务部网 

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